|
|
深圳楼市所有谎言都将被拆穿
| 6月1日新政之后到现在，上海房价比年初跌了20%-30%，轨迹似乎正在沿着易宪容预计的路子继续下去，所有力挺上海房价的学者和地产商现在都闭上了嘴巴。
但深圳却是另一个样子，地方政府的调控与中央政府的调控叠加而来，只让楼市在6-7月份2个月的时间内冷淡死寂。但房价照样执著得上扬12.05%，南山及关外两区房价都涨了28%；到了第3季度，情势依然，3个区的房价都超过29%，南山更是超过30%！因此，官方平均下来的12.8%的房价增幅对于个别区域来说未免过于保守。
从9月份到现在，整个深圳开始闹“房荒”，购房者集体疯狂，国庆期间万科17英里被砸——谁是谁非姑且不论——却明显地传达出一个不祥之兆：任你是别墅、豪宅还是普通住宅，出来就抢，抢得不顺心就砸。南山一楼盘，200多套房，1000多人去抢；诸如布吉之类毫无规划优势的老区，关内客比例也达到了5成，还有南山人去买房，这在以前简直不可思议。
房价暴涨，开盘疯抢，这和上海近2年来的情况何其相似！
“宝安1000套房，有200套在炒家手里”，宝安一个中介公司的老板说，作为一个房地产从业人士，他在新政之后，从原来的短线炒房转而做长线投资，出人意料低价大肆吸货，现在手头有70-80套房产。他说，真正的炒家没有退出市场。
在最近媒体组织的一次房地产论坛上，世联地产董事长陈劲松和同致行董事长王波集体担忧并慨叹，上半年宏观调控那么严厉，我们还能看清局势及房价，现在却越来越看不清。
统计局提供的数据说现在投资客比例是17%，但很多专家私下都认为，炒家肯定已经超过20%这个国际警戒线。
从上海回来的一个老板说，上海房价大跌，很多人跑到深圳来了，具体有多少，谁也查不清。据说万科17英里是被内地客砸的，这些人就是来自上海、温州、武汉等地，而万科给媒体的回函上，也清楚地承认有炒家的存在。还有一个中介老板说，罗湖口岸楼盘内已经有不少上海人在活跃。事实上，在过去的2年多时间里，大家天天都在说，深圳楼市健康平稳，就是现在也说需求充沛。但是要知道，资本永远是向着风险最小、获利最大的地方去的，长三角受控风险增加，来珠三角理所当然。
不仅有内地资本进入深圳楼市，还有消息称海外华侨有1000多万元在蛇口炒房，金额倒不是很多，但谁又能保证这只是冰山之一角？
房价疯涨、本地炒家、外地炒家、国际游资……所有的症状深圳现在都凑齐了，上海像深圳这个样子的时候，正好被调控。现在深圳也似乎正越来越像第二个上海，我们以前所谓的“健康”，只不过是因为危机都还在水面之下潜行，没有爆发而已。或者，只是一句美丽的谎言？
| |
|
|
