|
|
代理记账收费每户每月一元
| 代理记账收费每户每月一元
业主大会委托社会中介机构进行商品住宅维修资金代理记账、年度审计以及工程预（决）算审价（简称“理财”）等的，该如何付费？从哪里支出？近日，部分读者打电话来咨询此类问题。市房地资源局《关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务管理有关收费问题的通知》明确，代理记账服务费的参考价为：物业管理区域每套住宅每月1元；非居住房屋每满100平方米建筑面积按一套计算，每月1元；未满100平方米建筑面积、有单独房地产权证的按一套计算，每月1元。
由于物业管理的专业性，以及业主大会、业委会的非专业性，近年来，越来越多的业主大会委托社会中介机构进行代理记账、维修资金收支审计和工程预算、决算审价。如何收费成为大家关心的问题，有关部门根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》和《关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务管理的暂行规定》的规定，对业主大会委托社会中介机构进行商品住宅维修资金代理记账、年度审计以及工程预（决）算审价等有关收费问题作出了明确规定。
代理记账服务费的参考价为：物业管理区域每套住宅每月1元；非居住房屋每满100平方米建筑面积按一套计算，每月1元；未满100平方米建筑面积、有单独房地产权证的按一套计算，每月1元。
维修资金收支审计费的参考价为：1250元＋被审计会计期间的维修资金收支发生总额（不含筹集维修资金的收入部分）×0．25％。但单次审计费用一般不超过4000元。
另外，工程预算、决算审价收费采用差额定率累进计费方式。业主大会与社会中介机构可根据物业管理区域范围大小或者按照维修工程预算、决算审价的难易程度，在上述审价费基准价上下10％幅度内协商确定。
商品住宅维修资金委托代理记账服务费，可以分别在物业管理服务费和物业维修资金中各列支50％；商品住宅维修资金委托审计费、审价费可以在维修资金中列支。
业主大会委托社会中介机构管理公有住宅售后维修资金的服务费用的支付，参照执行，所涉及的服务费用可以在物业维修资金中列支。
委托事项和内容
业主大会可就下列事项分别委托给符合规定的社会中介机构，但不得将下列第（一）项、第（二）项委托给同一会计师事务所：（一）代理记账。对维修资金收支的真实性、合法性和合理性进行审核，按时进行会计核算、编制会计报表和核对账目（含维修资金收支分摊明细账的复核）。按规定或约定公布维修资金收支情况分析报告及明细账，并妥善整理、保管各类会计档案。
（二）审计。对维修资金收支进行审计，出具审计报告。
（三）工程预算、决算审价。对小区物业大修、专项维修工程预算或决算进行审价，出具工程预决算审价报告。
编后从本期开始，一个新的栏目“友情提醒”与大家见面了。本栏目侧重于服务性和实用性，欢迎广大读者提供稿件。
| |
|
|
